В большинстве своём квартиры, в которых мы проживаем - типовой планировки. Не смотря на то, что типов огромное множество, мы не всегда можем выбрать тот, который наибольшим образом соответствует нашему понятию о прекрасном. Опыт московских строителей показывает, в последние годы граждане все чаще обращаются с заказами на ремонт и перепланировку квартиры.

Прежде чем взяться за перепланировку самим, большинству было бы интересно ознакомиться с тем, что и как делают остальные.

Мы решили узнать, какие в Москве варианты перепланировки квартир сегодня наиболее актуальны, и с этой целью опросили несколько строительных компаний.

На сегодняшний день очень популярно в панельных домах объединять кухню и гостиную в просторное помещение для приема гостей и готовки. Однако новые кирпичные дома девяностых годов (далее в статье просто - "кирпичные дома") этого, оказывается, не позволяют, так как кухню и комнату в них разделяет, как правило, несущая стена, снос которой запрещён.

Максимум, на что может надеяться обладатель помещения в кирпичном доме в такой ситуации – это на новый дверной проём, укреплённый специальным образом.

Зато жильцам домов сталинской застройки повезло больше – их архитектура позволяет вообще все стены в квартире снести и сделать вполне обычную "студию" (это сейчас в Москве считается очень модным).

Чем выше ваша квартира расположена, тем большая площадь стен подвержена сноске, и тем более экзотичные конструкции можно вставить в дверные проёмы заменяя обыкновенные двери. Например, обыкновенный разнорабочий, который занимается ремонтом квартир, за пятьсот долларов закроет дверной проход и вырежет новый, а ещё за сто долларов сделает арку из гипсокартона. Строительная компания за аналогичную работу возьмёт приблизительно столько же денег, однако при условии, что у вас будет уже готов пустой проём, расходные материалы, дизайн-проект и всё остальное, необходимое для проведения работ.

"Чем бездарнее дизайнер, тем у него длиннее коридоры", – заявили нам сотрудники одной Московских дизайн-студий. И вправду – большое количество опрошенных компаний хором заявили, что чаще всего, не зависимо от типа дома, клиенты пытаются избавиться от коридора. Причины этому разные. Одним подавай санузел на полквартиры, другим – гостиную больших размеров. Особенно актуален снос стен коридора в хрущобах, где коридор почти через всю квартиру тянется.

По словам сотрудников опрошенных нами фирм, квартира, которую лишили коридора, имеет жилплощадь на 20-30 % больше, нежели такая же, но без перепланировки. В кирпичных домах в силу особенностей архитектуры снос стен осложнён, так что о сносе коридора, увы, приходится лишь мечтать.

Стоимость демонтажа стены напрямую зависит от того, из чего она сделана. Дешевле всего цена на снос гипсокартонных и кирпичных стен - в районе десяти долларов за метр квадратный. Устранение железобетонной стены выйдет в три раза дороже.

Также сегодня весьма популярно в блочных домах объединять комнаты с лоджией или балконом.

Однако в первом случае есть 2 серьёзные проблемы, которые тормозят многих желающих. Первая проблема заключается в санитарных нормах и правилах, запрещающих оставлять комнату и балкон никак не разделёнными. Одна из компаний, к примеру, эту проблему предлагает решить при помощи монтажа витражей.

Вторая проблема – это отопление. Дело в том, что во многих домах типовой планировки батареи расположены так, что в случае попытки объединить комнату с балконом вам придётся изменить и конфигурацию отопительной системы. Из этого следует, что без согласований с различными инстанциями не обойтись, как минимум, по вопросу, касаемого выключения стояка на время работы. Поэтому наилучшим вариантом организации подобных мероприятий - это проведение их в тёплое время года. В кирпичных домах, хрущобах и домах сталинской застройки аналогичная перепланировка практически нереальна.

Как правило, в грамотно разработанный проект перепланировки не входят нарушения коммуникаций, но, тем не менее, в ряде случаев без этого не обойтись. Случай первый – если для вас дизайн превыше всего и случай второй – если вам нужен расширенный или совмещённый санузел.

Причём последний случай затрагивает и электричество, и водоснабжение. Обе ситуации для начала требуют того чтобы вы обговорили с компанией-исполнителем, смогут ли они работать качественно с коммуникациями, поскольку многие из них не могут предложить своим клиентам квалифицированное налаживание водопровода и электричества. В среднем, цена за электрификацию перепланированного санузла и возобновление подачи воды в перемещённую ванну, умывальник и туалет составляет около 500-800 долларов. Средняя по Москве стоимость инженерного проекта по электрификации помещения после перепланировки - 4 доллара за метр квадратный.

Претворив в жизнь этот проект, выйдет абсолютно произвольная сумма, так как всё целиком и полностью зависит от пожеланий заказчика, касаемых типа и количества розеток, люстр, ламп и других девайсов.

Особым шиком, а именно камином в квартире, многие строительные компании предлагают обзавестись жителям последних этажей.

Средняя цена за такое удовольствие составляет 5 тыс. долларов. В последнее время этот экзотический вид перепланировки набирает всё большую популярность.

Также невозможно не упомянуть о такой прерогативе жильцов первых этажей, как возможность полностью вырезать воздуховод, увеличив тем самым свою жилплощадь на два квадратных метра. Помимо этих 2-х квадратных метров, обитатели первых этажей теоретически обладают возможностью присоединить подвал к своей квартире. Правда, для этого потребуются дополнительные согласования о переводе нежилого помещения в разряд жилого. Тоже самое касается и жильцов верхних этажей, желающих обзавестись кусочком крыши или чердаком. В принципе, это реально, и подобные примеры в Москве есть.

Согласовывать такие непростые случаи фирмы берутся не менее чем за 3 тыс. долларов. И это не учитывая затраты на строительство лестницы и приведение присоединённых помещений в пригожий вид.

Один из самых сложных и самых странных видов перепланировки - присоединение отнорка общего коридора. В большинстве компаний это считается бессмысленным и почти нереальным. Речь - о лишних полутора метрах квадратных и о очень долгой беготне по инстанциям. Но, как было отмечено менеджером одной из московских компаний, на удивление всем чаще всего такую перепланировку затевают как раз жители довольно внушительных по габаритам квартир.

В итоге, по самым скромным подсчётам, полная перепланировка помещения обойдётся вам в две с лишним тысячи долларов с учётом реализации "программы минимум". А мелкие элементы, типа сноса отдельных стен – порядка тысячи долларов. Большинство компаний, которые занимаются ремонтом и дизайном квартир, предоставляют и услуги по перепланировке: объединение санузла, снос стен и тому подобное.

Средняя стоимость по столице составляет 30-50 (а бывает, и на много больше) условных единиц за метр квадратный жилплощади, всё зависит от сложности работ, необыкновенности дизайна и пафосности фирмы.

При этом значительная часть запрашиваемых денег уходит на согласование сложнейшей перепланировки с различными инстанциями. В принципе, вы можете и самостоятельно пройти все эти инстанции и заплатить лишь за конкретные ремонтные работы. В этом случае перепланировка выйдет дешевле.

И в заключение представим список популярнейших перепланировок в соотношении с самыми распространёнными типами зданий:

1. Снос стен коридора:
   Да - панельные, хрущобы, сталинские,
   Нет – кирпичные;
2. Объединение гостиной и кухни:
   Да - панельные, хрущобы, сталинские,
   Нет – кирпичные;
3. Совмещение санузла: практически везде возможно;
4. Объединение комнаты и балкона:
   Да – панельные,
   Нет - кирпичные, хрущобы, сталинские;
5. Устройство прохода между гостиной и кухней: практически везде возможно.