Типовые жилые строения из блоков или ЖЗБ-панелей имеют крайне неудачную планировку: среди наиболее распространённых недостатков нельзя не выделить компактное кухонное помещение, куда не помещается вся необходимая бытовая техника, скромный санузел, где проблематично установить даже компактную стиральную машинку, и узкий коридор.

Кроме того, возможности перепланировок в таких домах также немало ограничены: практически все внутренние перегородки тут являются капитальными, поэтому развернуться дизайнерскому гению тут также особо негде.

В свою очередь, дома, возведённые по монолитному типу, имеют в этом плане куда большую «свободу для манёвра». Это связано, конечно, с малым количеством внутренних несущих стен, благодаря чему тут можно соорудить и квартиру-студию, и просторную кухню-гостиную. Из-за этого факта риэлторы, помогающие реализовывать квартиры, обещают своим клиентам возможность обустройства любой планировки по их желанию, что, конечно, прямо влияет на конечную стоимость такого жилья.

Конечно, всё это несколько утрировано; на деле же «наставить» столько перегородок, сколько захочется, Вам никто не разрешит. Так или иначе, но любое переустройство должно отвечать действующим строительным и санитарным нормам, а если это правило не будет соблюдено, то такая перепланировка будет считаться незаконной, и Владельца «квадратных метров» обяжут привести её к первоначальному виду.

Таким образом, придётся разрабатывать проект или эскиз переустройства и проходить стандартную процедуру его согласования во всех заинтересованных инстанциях – в этом плане квартиры со «свободной» планировкой не имеют никаких привилегий перед «обычными» двушками и трёшками.

В свою очередь, решив обойти эту процедуру, Вас не только обяжут вернуть планировку к первоначальной, как было указано выше, но и наложат солидный штраф. В дополнение ко всему любые юридические сделки будут запрещены, кроме продажи, конечно, но и в этом случае стоимость жилья снизится примерно на четверть. Стоят ли такие потери возможности отложить прохождение согласования на неопределённый срок? Нам кажется, что навряд ли.