Во время строительства частного дома число и площадь комнат, а также санузлов и других различных помещений определяется владельцем самостоятельно. На данное решение влияют его финансовые возможности, хозяйственно-бытовые потребности и эстетические взгляды.

Также в процессе строительства, если у владельца, к примеру, изменились предпочтения или по первоначальному плану обнаружились серьезные недоработки, может произвестись перепланировка. Зачастую и у владельцев городских квартир возникает идея о перепланировке, к примеру, когда они сталкиваются с вопросами несоответствий собственных взглядов и общего плана квартиры или размещения некоторых комнат с уже реализованными задумками архитектора и строителей.

Чем, по сути, является перепланировка?

Начинать основательное изменение облика жилища следует с разработки и согласования проекта, а затем и получения соответствующего разрешения в компетентных органах на подобное изменение. В перепланировку может быть включено: снос и соответственно возведение стен, перенос санитарно-технического и инженерного оборудования квартиры. Вполне функционально могут измениться назначения тех или иных комнат, увеличиться или уменьшиться число этих же комнат, а также жилая и общая площадь квартиры – это все объединяется одним словом «перепланировка».

Чтобы было легче определить виды работ, на которые следует приобрести разрешение, достаточно внимательно изучить содержание технического паспорта на само помещение. Перепланировка - это удаление или замена любого элемента, который указан в техническом паспорте на помещение. Всё это нужно оформить соответствующим образом.

Оформление перепланировки жилища согласно действующему законодательству является необходимостью.

Сегодня существуют два способа переустройства жилья, один из них заключается в четком соблюдении всех установленных нормативно-правовыми актами действий и правил по осуществлению перепланировки. Вторым вариантом является самовольное переустройство жилья с отсутствием соответствующих разрешений. Довольно часто многие решают данную проблему именно таким способом.

Безусловно, самый идеальный вариант – это соблюдение установленного перечня действий, из которых и состоит перепланировка. Самовольная перепланировка жилья может подвергнуть серьезнейшей опасности здоровье и жизнь, как жильцов этой квартиры, так и жильцов соседних помещений. Осуществление переустройства жилья людьми, которые не имеют соответствующего образования, знаний и навыков в сфере строительства и архитектуры, может вызвать фатальные последствия. Таким образом, перепланировка квартиры в установленном порядке действий является гарантией качества выполненных работ и комфортного, спокойного проживания людей.

В соответствии с ныне действующими нормами оформление перепланировки жилища в себя включает несколько этапов:

1. Изготовление проекта.

   На этом этапе происходит обращение в проектно-строительную фирму, имеющую все необходимые допуски для произведения работ по подготовке проектных документов. Специалист компании проведет первоначальную консультацию по выбранному варианту перепланировки и разъяснит возможные препятствия к осуществлению задуманного. Итогом сотрудничества с подобной компанией должен быть проект, подготовленный на основе действующих стандартов и норм. В этом проекте будет отражаться желаемая перепланировка.

   Стоит учесть, что для изготовления заказанного проекта специалистам проектной компании недостаточно лишь одного технического паспорта на недвижимость. Для оформления перепланировки в обязательном порядке потребуются: план этажей, экспликация помещений (форма 1-А и 5), которую можно получить в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

2. Согласование проекта, а затем получение разрешения на реализацию указанных изменений.

   После того как проект разработан необходимо подготовить документацию для отправки в органы местного самоуправления (жилищная инспекция) по местонахождению имущества недвижимого. Помимо полученного от специалистов плана переустройства, нужно предоставить:

   • заявление указанной формы;
   • правоустанавливающие документы на жильё (оригинал или нотариально заверенные копии);
   • технический паспорт;
   • от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, письменное согласие на осуществление всех работ по перепланировке;
   • если же жилье находится в здании, которое является памятником архитектуры, культуры или истории, то необходимо представить заключение органов охраны объектов исторического, архитектурного и культурного наследия о возможностях подобного переустройства жилья.
   Разрешение или отказ, основывающийся на предоставленных документах, выдается по истечении полутора месяцев, начиная со дня подачи вышеуказанного комплекта документов.
3. Осуществление перепланировки.

   После того как разрешение получено, наступает самый затратный и трудоемкий этап – это осуществление запланированных работ. Стоит отметить, что на этом этапе невозможно отступить от перечня работ, указанных в поданном на согласование проекте: решение об изменении состава работ с отсутствием повторного согласования может повлечь за собой значительные осложнения в дальнейшем при оформлении перепланировки.

   Проведение ремонтно-строительных действий по переустройству жилья рекомендуется поручать квалифицированным специалистам из надёжных компаний, имеющих документацию, которая даёт им право выполнять подобного рода работы. Для дальнейшего оформления переустройства жилья понадобится акт скрытых работ, который должен быть подписан представителями проектной компании, эксплуатационной организации и строительной компании.

4. Сдача-приемка работ.

   По окончанию всех работ стоит снова воспользоваться органом местного самоуправления по местонахождению жилища и вызвать комиссию по приемке выполненных работ. Затем приемочная комиссия должна по результатам обследования квартиры (помещения), в которой произведена была перепланировка, составить акт, подтверждающий приемку помещения и направить его прямиком в БТИ по местонахождению недвижимости.

5. Техническая инвентаризация.

   После того, как выполненные работы были одобрены государством, а именно приемочной комиссией, которая составила акт о соответствии данных работ с установленными нормами, стандартами и проектной документацией, необходимо обратиться в БТИ для того чтобы получить новый технический паспорт. В БТИ следует обращаться с заявлением о выдаче нового паспорта в следствие с перепланировкой жилья, затем вызвать технического специалиста на дом. Специалисту следует предъявить уже согласованный проект, также разрешение на переустройство помещения и оплатить государственную пошлину за проведённые работы по технической инвентаризации, а также за изготовление нового технического паспорта. После получения паспорта заканчивается оформление перепланировки.

   Бывают случаи, когда жильцы городских квартир даже не задумываются о том, что некоторые работы, выполненные в процессе ремонта, нужно оформить в вышеуказанном порядке.

Оформление самовольной перепланировки.

Даже если произведённые изменения были незначительными (к примеру, перенос проема дверного или объединение ванной комнаты и туалета), выявление их обычно влечёт за собой большие неприятности. Самовольная перепланировка, во-первых, влечет за собой наложение в достаточно крупных размерах административных штрафов, во-вторых, все равно нужно будет оформить переустройство надлежащим образом или вернуть жилью первоначальный вид. При этом штраф нужно будет уплатить, не зависимо от того, будет ли оформлена или ликвидирована самовольная перепланировка (штраф в размере нескольких тысяч рублей).

Обычно эта проблема возникает во время переоформления квартиры в случае купли-продажи, принятия наследства или дарения. Именно в подобных ситуациях самовольная перепланировка обязательно сыграет злую шутку, особенно при наличии урезанных сроков. Некоторые хозяева квартир полагают, что из-за того, что квартира относится к частной собственности, у них имеется полное право осуществлять работы касаемые переустройства, не затрагивающие несущие конструкции дома и общие инженерные коммуникации. Однако это не является действительностью, т.к. действующими нормативами конкретно определен перечень работ, не включаемых в понятие «перепланировка»:

• косметический ремонт помещения;
• разборка или обустройство встроенных шкафов или антресолей (только в случае, если они не формируют самостоятельных помещений, с площадью, которая должна отражаться в технических документах);
• замена инженерного оборудования (позволяется в тех случаях, когда не требуется переустановка).

Все другие работы, которые не вошли в этот список, перед проведением нуждаются в получении разрешения в соответствующих органах.

Перепланировка, которая осуществлена самовольно, оформляется лишь в судебном порядке. Следовательно, таким образом, напрашивается единственно верный вывод, гласящий о том, что любые действия, касаемые переустройства жилья нужно осуществлять лишь при наличии соответствующего разрешения. Оформление произведенного самовольно переустройства, практически ничем не отличается от обычного по количеству необходимой документации и по объему затраченного времени, но при этом непременно создаст массу дополнительных неприятностей и финансовых затрат.